FII XPLG11 reduz vacância de 8,8% para 3,9% com sequência de novas locações

O fundo imobiliário XPLG11 (XP Log) deu mais um passo na redução da vacância de seu portfólio após fechar um novo contrato de locação para a totalidade do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP).

O acordo envolve 62.457 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e tem prazo de 60 meses, com início em 1º de agosto de 2026.

O novo inquilino atua no segmento de e-commerce, segundo fato relevante divulgado pela gestão. Com a ocupação integral do galpão, a vacância física dos imóveis do fundo cai para 3,9%, consolidando uma sequência de novas locações que vem reduzindo o espaço disponível na carteira.

Pelos termos do contrato, a receita acumulada nos primeiros 24 meses de vigência é estimada em R$ 0,8605 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal prevista é de R$ 0,0413 por cota, sem considerar os efeitos da correção monetária prevista no contrato.

A gestão, contudo, ressalta que os números não representam garantia de rentabilidade e que o fundo poderá reter até 5% dos lucros apurados em regime de caixa durante o semestre.

Nova locação dá sequência à queda da vacância

A operação ocorre poucos dias depois de outro anúncio do XPLG11. Em 17 de agosto, o fundo comunicou a locação dos módulos B1, B2 e B3 do condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro, para duas empresas do segmento logístico.

O contrato anterior envolve 13.118,44 m² e também tem duração de 60 meses, com início em 15 de agosto. Na ocasião, a nova ocupação reduziu a vacância física do fundo de 8,8% para 7,9%.

A receita acumulada prevista para os primeiros 24 meses daquele contrato foi estimada em R$ 0,0528 por cota, enquanto, a partir do 25º mês, a receita mensal projetada chega a R$ 0,0041 por cota, sem considerar a correção inflacionária.

Assim, a sequência de contratos anunciados pelo XPLG11 levou a vacância física de 8,8% para 3,9%, uma redução de 4,9 pontos percentuais no período. O movimento diminui o espaço disponível no portfólio e amplia a parcela dos ativos geradores de receita recorrente.